Спекулянт на чужом горе иди мудрый инвестор?

В последнее время обратил внимание, что среди знакомых становится популярной тема инвестиций на фондовом рынке, обсуждают даже не сам процесс инвестирования, а возможности и перспективы таким образом заработать деньги «сидя в офисе, а еще лучше – дома на диване». В этом же контексте периодически поднимается вопрос заработка на перепродаже имущества банкротов. Вот и меня в какой-то момент времени эти темы заинтересовали.

В очередной раз я сидел и размышлял о том, как же все-таки заработать, не вкладывая денег и не неся ответственности? Чтобы и не было у меня материальных активов, которые могут испортиться, пропасть, быть украдены и т.д., а доход был! Т.е. буквально – как заработать на пустом месте? Естественно, что ничего путного я не придумал, но вспомнил про тему с банкротным имуществом и сел изучать вопрос.

Спойлер – сперва хотел просто изучить вопрос с банкротствами «для себя», но в итоге помог товарищу купить на торгах «однушку» в Москве на улице Красного Маяка со скидкой почти 30% к рынку. Кстати, он тоже покупал ее для себя, но вовремя передумал и слегка подлатав – удачно продал семье, которая разъезжалась.

Итак, торги по банкротству – что это? Реальная возможность недорого приобрести ликвидный актив или ловушка для дураков и 100% возможность потерять деньги?

Начнем с того, что торги – это процедура реализации конфискованного у должника имущества согласно закону о банкротстве. Процедура осуществляется согласно Федеральному Закону №127. Все происходит исключительно в правовом поле, упрощённо это выглядит так: юридическое или физическое лицо по суду признается банкротом, после чего уполномоченное лицо – назначенный конкурсный управляющий (КУ) должен реализовать имущество должника, чтобы возместить убытки кредиторов. Для этого имущество выставляется на публичные торги через специальные Электронные Торговые Площадки, где «выкладывается» вся информация о тои, «что, почем, когда и как» будет продаваться, чтобы все желающие смогли принять участие. Далее участники подают заявки на торгах и тот, чья цена выше, как при торгах на повышение, так и понижение, тот и признается победителем. Собственно говоря, это все, что касается самого процесса торгов. Если интересно, то по ссылке можно прочесть достаточно подробную и понятную статью про то, что и как можно приобретать на торгах, а так же какие «плюсы» и «минусы» есть у этого процесса и формы заработка.

Это была, так сказать, техническая сторона вопроса, но главное другое – как же все-таки заработать на этом имуществе? Для себя нашел такие ответы:

  1. перепродажа – покупать дешевле, продать дороже
  2. покупать и потом сдавать в аренду (недвижку или технику и оборудование)
  3. экзотика для обывателя – стать посредником, т.е. искать и выкупать лоты под заказ, получая комиссионные

В сети хватает материалов с более-менее подробным описанием, что такое банкротное имущество, откуда оно берется, кто и как его продает и т.д. Но вот конкретной простой схемы или перечня действий, которые необходимо начинающему «дельцу» предпринять, чтобы найти интересующие его активы/ пассивы, выставленные на торги, для дальнейшей перепродажи – нет. Также, как и нет описания того – а что же делать дальше с этим добром? Это вполне понятно – зарабатывают на этом единицы, и зачем же им плодить конкурентов? Гораздо лучше рассказывать за деньги, как применить «их секретный способ», чтобы найти высоколиквидные лоты, которые потом покупатели будут «отрывать с руками».

Может быть все эти академии действительно учат как «начать с 8 тысяч и заработать 1 млн. рублей» за короткий срок. Может и так, но это сомнительно…

Изучив порядочно материала в интернете, опытным путем составил для себя простую схему по поиску и возможностям реализации банкротного имущества:

  1. Сперва, стоит определиться с тем, что ищем: квартира, дом, офис, склад, земля, автомобиль, спецтехника, оборудование, обязательства (дебиторская задолженность), ценные бумаги, предметы искусства, мебель, оргтехника т.д.
  2. Далее – поиск, долгий и нудный. Для этого можно на еженедельной основе отслеживать публикации о банкротствах на сайте Коммерсанта. Это утомительно, информация не структурирована, искать можно по регистрационным данным компаний, но найти «однокомнатная квартира в Москве, не дороже 5 млн.» не получится. Искать также можно на официальном ресурсе по всем банкротствам – ЕФРСБ. Опытным путем нашел наиболее удобный способ поиска – сайт bankrot-pro, на котором есть достаточно удобный поисковый фильтр, и данные по торгам агрегируются сразу по всем основным торговым площадкам.
  3. Как только более-менее подходящий лот найден, необходимо обратиться к базе ЕФРСБ, т.к. именно там содержится самая подробная информация по выставленному на торгах имуществу. Важно – я говорю про вкладку «лоты – сообщения», где выкладываются отчеты об оценке имущества с фотографиями. На этом этапе требуется внимательно изучить лот и оценить его ликвидность. Как только имущество окончательно выбрано переходим к следующему этапу.
  4. Оформить ЭЦП и зарегистрироваться на ЭТП, где выставлен найденный лот. Если нет времени и желания, но есть деньги, то можно прибегнуть к услугам сторонних компаний, которые за небольшое вознаграждение помогут с участием в торгах без оформления ЭЦП и, если ваша цена окажется самой высокой, то посодействуют в выкупе.
  5. Далее самое интересное – куда пристроить приобретенное имущество, чтобы заработать? Можно выставлять на площадках объявлений: avito.ru, irr.ru и т.д., в соцсетях и вешать «объявления на заборе». Все методы хороши, но, мне кажется, что лучше заранее, приобретая лот как инвестиционный актив, с целью перепродажи в дальнейшем, найти и договориться со специалистом по тому или иному типу имущества, который знает рынок и сможет точно быстрее вас реализовать товар. Особенно если приобретенный лот не просто квартира или автомобиль, а, например, буровая установка Vermeer. Привожу такой экзотический пример, т.к. на различных курсах по торговле банкротными активами именно такие лоты могут называть «высоколиквидными, с доходность 200, 300, и даже 1000%». Да, может и так, да только они никому не нужны, кроме узкого круга покупателей, среди которых «все свои» и любого стороннего продавца за 5 секунд опускают по цене. Кстати, вопрос транспортировки приобретённого имущества, если оно принадлежало компании не из вашего региона, также стоит заранее продумать и оценить связанные с этим издержки.

Отдельно скажу про возможные нюансы – встречаются случаи «сговора» КУ и ЭТП, либо сама площадка подыгрывает себе. Суть – КУ и/или ЭТП «присмотрели» для себя лот и в свою пользу делают ставки на торгах, возможно даже с использованием подставных участников, чтобы лот «забрал тот, кто нужно». Такое бывает, но далеко не всегда, так что пробовать точно стоит. Так вот – если вы выиграли торги, то приобретать такое имущество безопаснее, чем покупать у физика или юрика на «открытом рынке», т.к. в случае с банкротными лотами их юридическую чистоту несколько раз уже проверили, прежде чем выставлять на торгах.

P.S.

Немного про актуальность. Однажды я собирался посмотреть видео на YouTube, совершенно не связанное с темой этой заметки. И вот неожиданность – рекламный ролик, принудительно показанный мне, был посвящен Академии торгов по банкротству, которую продвигал Олег Селифанов. Сочетание стиля самого видео, манеры подачи контента и слоганов, которыми Олег завлекал зрителя, невольно напомнили мне рекламу 90-х, с ее простоватыми героями и несуразными текстовками. Мне подумалось, что все свидетельства «удачливых» героев из этого ролика, мягко говоря, лукавые, а обещания раскрыть «секретное оружие» по обогащению на торговле банкротным имуществом уж слишком нелепыми. Сам собой родился вопрос – и долго эта академия просуществует?

Ответ такой – с момента, когда я впервые увидел эту рекламу, уже прошло полтора года, а академия все еще существует, значит тема пользуется спросом…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *